Ile można zarobić na billboardzie na własnej działce?

Masz działkę przy ruchliwej ulicy, drodze krajowej albo trasie wjazdowej do miasta? Niewykorzystany fragment gruntu może stać się dodatkowym źródłem dochodu. Jednym ze sposobów jego zagospodarowania jest wynajem miejsca pod billboard reklamowy.

Ile można na tym zarobić? W zależności od lokalizacji może to być od kilkuset złotych do kilku tysięcy złotych miesięcznie za jeden nośnik reklamowy. Największe znaczenie mają jednak nie sama powierzchnia działki czy wielkość miasta, ale przede wszystkim widoczność reklamy, natężenie ruchu i atrakcyjność lokalizacji dla reklamodawców.

Ile można zarobić na wynajmie działki pod billboard?

Nie istnieje jeden obowiązujący cennik wynajmu gruntów pod reklamę. Każda lokalizacja powinna być wyceniana indywidualnie.

Orientacyjne stawki spotykane na rynku mogą wyglądać następująco:

Są to jedynie wartości orientacyjne. Konkretna działka może zostać wyceniona zarówno poniżej, jak i zdecydowanie powyżej tych poziomów.

W praktyce działka przy ruchliwej drodze w mniejszej miejscowości może być dla reklamodawcy znacznie bardziej interesująca niż teren w dużym mieście znajdujący się przy mało uczęszczanej ulicy.

Od czego zależy cena wynajmu miejsca pod billboard?

1. Natężenie ruchu

To jeden z najważniejszych czynników wpływających na wartość powierzchni reklamowej. Im więcej samochodów, pieszych lub pasażerów komunikacji miejskiej codziennie mija dane miejsce, tym większa potencjalna liczba kontaktów z reklamą.

Szczególnie atrakcyjne są działki położone:

• przy drogach wjazdowych i wyjazdowych z miast,
• przy drogach krajowych,
• w pobliżu dużych skrzyżowań,
• przy centrach handlowych,
• w sąsiedztwie dużych osiedli mieszkaniowych,
• przy stacjach paliw,
• w pobliżu parków handlowych,
• przy drogach prowadzących do popularnych miejscowości turystycznych.

Nie oznacza to jednak, że billboard musi stać w centrum miasta. Dla reklamodawcy liczy się przede wszystkim liczba potencjalnych odbiorców.

2. Widoczność billboardu

Duży ruch nie wystarczy, jeśli reklama jest słabo widoczna.

Znaczenie ma między innymi:

• odległość billboardu od drogi,
• kąt ustawienia względem kierunku ruchu,
• drzewa i inne elementy zasłaniające reklamę,
• sąsiednie budynki,
• ekrany akustyczne,
• inne nośniki reklamowe,
• czas, przez jaki kierowca może zobaczyć reklamę.

Billboard stojący przy prostym odcinku drogi i widoczny z dużej odległości może mieć znacznie większą wartość niż konstrukcja znajdująca się tuż za zakrętem.

3. Kierunek ruchu

Warto również zastanowić się, kto i w jakim kierunku przejeżdża obok działki.

Przykładowo billboard skierowany do osób wjeżdżających rano do dużego miasta może być atrakcyjny dla zupełnie innych reklamodawców niż powierzchnia widoczna głównie dla kierowców wyjeżdżających z miasta.

W niektórych lokalizacjach warto zastosować konstrukcję dwustronną, dzięki której możliwe jest wykorzystanie ruchu w obu kierunkach.

4. Wielkość powierzchni reklamowej

Standardowy billboard daje inne możliwości niż duża konstrukcja wielkoformatowa.

Większa powierzchnia oznacza lepszą widoczność, ale nie zawsze automatycznie oznacza większy zysk. Najważniejsze jest dopasowanie formatu do konkretnej lokalizacji.

W centrum miasta mniejszy nośnik może znajdować się bardzo blisko odbiorcy. Przy trasie szybkiego ruchu potrzebna jest natomiast znacznie większa powierzchnia, aby przekaz reklamowy był czytelny z odpowiedniej odległości.

5. Liczba konkurencyjnych reklam

Paradoksalnie działka, przy której nie ma innych billboardów, może być szczególnie wartościowa.

Jeżeli wzdłuż drogi stoi kilkanaście reklam, każda z nich musi walczyć o uwagę odbiorcy. Pojedynczy dobrze widoczny billboard może wyróżniać się znacznie bardziej.

Dlatego przed wyceną miejsca warto sprawdzić nie tylko ruch samochodowy, ale również liczbę i jakość innych nośników reklamowych znajdujących się w pobliżu.

Przykład: ile może zarabiać właściciel działki?

Załóżmy, że właściciel posiada działkę przy drodze prowadzącej do miasta. Codziennie przejeżdża obok niej duża liczba samochodów, billboard może być ustawiony prostopadle do kierunku ruchu, a przed działką nie ma drzew ani innych przeszkód ograniczających widoczność.

Jeżeli lokalizacja zostanie wyceniona na przykład na 1200 zł miesięcznie, roczny przychód może wynieść:

1200 zł × 12 miesięcy = 14 400 zł rocznie.

Przy dwóch atrakcyjnych powierzchniach:

2 × 1200 zł × 12 miesięcy = 28 800 zł rocznie.

Jest to oczywiście przykład, a nie gwarantowana stawka. Rzeczywisty przychód zależy również od tego, czy powierzchnia będzie wynajęta przez cały rok.

Dlatego ważna jest nie tylko wysoka cena miesięczna, ale także obłożenie powierzchni reklamowej.

Lepiej wynajmować billboard przez 10 miesięcy za 1000 zł niż przez trzy miesiące oczekiwać na reklamodawcę gotowego zapłacić 1500 zł.

Czy trzeba samemu kupić billboard?

Niekoniecznie. Możliwe są różne modele współpracy.

Wynajem samego gruntu

Właściciel udostępnia fragment działki firmie, która instaluje własną konstrukcję reklamową. To rozwiązanie jest wygodne, ponieważ nie trzeba samodzielnie inwestować w budowę billboardu.

W umowie należy dokładnie określić między innymi:

• wysokość czynszu,
• okres dzierżawy,
• zasady waloryzacji ceny,
• kto ponosi koszty budowy,
• kto odpowiada za konserwację konstrukcji,
• kto ponosi koszty energii, jeżeli billboard jest oświetlony,
• zasady przywrócenia działki do pierwotnego stanu po zakończeniu umowy.

Własny billboard

Drugim rozwiązaniem jest postawienie własnej konstrukcji, a następnie samodzielne wynajmowanie powierzchni reklamodawcom.

Potencjalny przychód może być wtedy większy, ale właściciel ponosi również koszty związane z:

• przygotowaniem konstrukcji,
• montażem,
• formalnościami,
• konserwacją,
• ubezpieczeniem,
• obsługą reklamodawców,
• wymianą materiałów reklamowych.

Trzeba również uwzględnić ryzyko okresów, w których billboard nie będzie wynajęty.

Jak sprawdzić, czy działka jest atrakcyjna pod reklamę?

Nie trzeba od razu inwestować w konstrukcję. Najpierw warto odpowiedzieć sobie na kilka pytań:

• Czy działkę widać z ruchliwej drogi?
• Czy billboard można ustawić tak, aby był dobrze widoczny dla kierowców?
• Czy przed działką znajdują się drzewa, budynki lub ekrany akustyczne?
• Czy w pobliżu są duże skrzyżowania, sklepy, osiedla albo inne miejsca generujące ruch?
• Czy kierowcy mają możliwość zobaczenia reklamy odpowiednio wcześnie?

Jeżeli większość odpowiedzi jest pozytywna, lokalizacja może mieć potencjał reklamowy.

Działka w małej miejscowości też może zarabiać

Jednym z częstych błędów jest założenie, że reklama zewnętrzna opłaca się wyłącznie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Poznaniu.

Działka położona przy głównej drodze w miejscowości liczącej kilka tysięcy mieszkańców może być bardzo atrakcyjna dla:

• lokalnych sklepów,
• deweloperów,
• restauracji,
• salonów samochodowych,
• firm budowlanych,
• usług medycznych,
• lokalnych przedsiębiorców,
• sieci handlowych,
• firm prowadzących kampanie regionalne.

W mniejszych miejscowościach często występuje również mniejsza liczba konkurencyjnych nośników.

Czy każdy może postawić billboard na swojej działce?

Samo posiadanie działki nie oznacza automatycznie możliwości ustawienia na niej dowolnej konstrukcji reklamowej.

Przed rozpoczęciem inwestycji trzeba sprawdzić przepisy obowiązujące w konkretnej lokalizacji. Szczególne znaczenie mogą mieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przepisy budowlane, wymagania dotyczące sąsiedztwa drogi oraz lokalna uchwała krajobrazowa.

Uchwały krajobrazowe mogą określać zasady sytuowania tablic i urządzeń reklamowych, ich rozmiary czy standardy. Gmina może również wprowadzić opłatę reklamową.

Dlatego przed postawieniem konstrukcji najlepiej zweryfikować warunki dla konkretnej działki w urzędzie miasta lub gminy.

Czy od wynajmu miejsca pod billboard trzeba zapłacić podatek?

Przychód uzyskany z najmu lub dzierżawy podlega opodatkowaniu.

Jeżeli w danej sytuacji przychód jest rozliczany jako najem prywatny, obowiązuje ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Sposób rozliczenia może jednak zależeć od sytuacji właściciela nieruchomości i charakteru prowadzonej działalności.

Przy większej liczbie powierzchni reklamowych warto skonsultować sposób rozliczenia z księgowym lub doradcą podatkowym.

Jak znaleźć reklamodawcę na billboard?

Samo posiadanie atrakcyjnego miejsca nie oznacza jeszcze, że reklamodawcy sami się o nim dowiedzą.

Można próbować kontaktować się bezpośrednio z lokalnymi przedsiębiorcami, agencjami reklamowymi lub firmami zajmującymi się reklamą zewnętrzną. Innym rozwiązaniem jest udostępnienie powierzchni za pośrednictwem platformy łączącej właścicieli nośników z reklamodawcami.

Dodaj powierzchnię reklamową do adTargeo

adTargeo łączy właścicieli powierzchni reklamowych z reklamodawcami poszukującymi lokalizacji OOH w całej Polsce.

Jeżeli masz:

• billboard,
• działkę w atrakcyjnej lokalizacji,
• powierzchnię na budynku,
• ścianę,
• ogrodzenie,
• ekran reklamowy,
• inną przestrzeń nadającą się pod reklamę,

warto sprawdzić jej potencjał.

Dodaj swoją powierzchnię do adTargeo i zacznij na niej zarabiać.

Ile można zarobić na billboardzie? Podsumowanie

Właściciel atrakcyjnej działki może uzyskać z wynajmu miejsca pod reklamę od kilkuset do kilku tysięcy złotych miesięcznie. Najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę nie jest jednak sama wielkość działki, ale jej lokalizacja.

Najbardziej wartościowe są miejsca:

• dobrze widoczne z drogi,
• znajdujące się przy dużym natężeniu ruchu,
• widoczne przez odpowiednio długi czas,
• niezastawione przez drzewa i budynki,
• położone przy głównych trasach i skrzyżowaniach,
• znajdujące się w miejscach atrakcyjnych dla reklamodawców.

Dlatego zamiast zastanawiać się, czy działka nadaje się pod billboard, najlepiej zweryfikować jej rzeczywisty potencjał reklamowy.

Niewykorzystany fragment działki może okazać się powierzchnią, za którą reklamodawcy będą gotowi regularnie płacić.